81 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
321 800 $
Terrain · terrain 56 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 063,4 m²
Frontage
271,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 57 000 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666111340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
82015666111340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 216 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 60 % |
| 2 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 701 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 728 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 819 m · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-09-19 · 588 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 51, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-08-20 · 544 m · Vendu 771 105 $ Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 932 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 994 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 39 % |
| 9 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 996 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 39 % |
| 10 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 649 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 37 % |
| 11 | 96B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-20 · 933 m · Vendu 423 737 $ Ajust. marché +34 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-06 · 976 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.