1158 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 169,8 m² · constr. 1982 · terrain 12 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 630,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666115410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
82015666115410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 063 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 753 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 16 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 543 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 103 791 $ Poids 51 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 993 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 865 421 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 695 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 964 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 900 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 624 579 $ Poids 23 % |
| 8 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 967 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 717 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 042 484 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 496 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 957 $ Poids 13 % |
| 12 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 520 488 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.