1 Chemin MEILLEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 149,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 829,9 m²
Frontage
228,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666221569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
82015666221569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 720 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +74 241 $ | 942 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 690 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 105 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 392 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 407 418 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 832 $ Poids 43 % |
| 6 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 782 388 $ Poids 43 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 684 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 480 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 655 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 112 048 $ Poids 22 % |
| 10 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 844 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 636 804 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 947 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.