1244 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 300 $
Chalet · 4 877 $/m² · 98,9 m² · constr. 1930 · terrain 9 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 654,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666226315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
82015666226315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 151 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 675 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 368 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 517 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 838 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 338 $ Poids 62 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 321 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 437 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 185 256 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 545 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 565 $ Poids 39 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +52 828 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 611 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 858 799 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 389 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 064 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.