118 Chemin MONTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 4 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666231951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
82015666231951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 769 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +28 872 $ | 840 368 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 721 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 009 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 376 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 383 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 104 $ Poids 68 % |
| 5 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 932 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 702 026 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 449 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 468 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 527 291 $ Poids 28 % |
| 9 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 714 430 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 792 225 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 573 331 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.