3 Chemin GUERTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 100 $
Chalet · 5 331 $/m² · 86,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666233253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
82015666233253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 927 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 553 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 853 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 198 716 $ Poids 67 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 666 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 345 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 209 221 $ Poids 38 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 643 065 $ Poids 33 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 389 505 $ Poids 20 % |
| 9 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 400 795 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 674 798 $ Poids 15 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −42 859 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 068 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 342 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.