5 Chemin GUERTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 84,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 395 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666233416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
82015666233416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 630 $ Poids 69 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 846 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 205 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 639 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 341 168 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 836 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 214 237 $ Poids 41 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 661 149 $ Poids 34 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 207 153 $ Poids 31 % |
| 8 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 749 $ Poids 20 % |
| 9 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 902 $ Poids 19 % |
| 10 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 666 571 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 347 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 977 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 321 072 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.