9 Chemin GUERTIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
502 700 $
Autre · 4 703 $/m² · 106,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 333 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666234611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
82015666234611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 358 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 671 $ Poids 66 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 773 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 600 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 383 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 451 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 176 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 825 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 222 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 330 533 $ Poids 51 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 193 $ Poids 44 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 493 358 $ Poids 38 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 234 $ Poids 24 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 536 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.