31 Chemin MEILLEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 131,9 m² · constr. 1981 · terrain 5 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 379,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666245760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
82015666245760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 375 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 731 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 328 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 873 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 126 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −6 328 $ | 346 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 270 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 327 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 457 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 399 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 757 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +68 802 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 798 591 $ Poids 38 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 385 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 461 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.