38 Chemin HELENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 823,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666254713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
82015666254713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 372 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 861 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 445 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −78 365 $ | 710 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 126 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 732 $ Poids 55 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 787 386 $ Poids 45 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 596 $ Poids 36 % |
| 8 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 201 $ Poids 23 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 516 552 $ Poids 22 % |
| 10 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 677 $ Poids 14 % |
| 12 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 301 032 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.