55 Chemin MEILLEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · constr. 1946 · terrain 10 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 371 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 643 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666256061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
82015666256061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 209 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 260 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 742 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 989 $ Poids 57 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 411 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 367 186 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 192 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 310 887 $ Poids 53 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 807 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 500 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 851 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 880 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 744 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 757 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 319 959 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 989 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 475 593 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.