8 Chemin BRUNANTE · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 800 $
Chalet · 4 568 $/m² · 107 m² · constr. 1969 · terrain 3 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 855,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 290 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666256919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
82015666256919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 344 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 383 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 111 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 799 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 775 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 341 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 283 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 764 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 259 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 295 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 455 335 $ Poids 42 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 498 $ Poids 30 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 259 569 $ Poids 20 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 371 664 $ Poids 18 % |
| 12 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 677 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.