55 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 385 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666258416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
82015666258416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 77 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 825 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 674 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 748 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 517 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 289 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 438 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 388 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 438 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 330 311 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 310 $ Poids 50 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 493 882 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 471 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 587 $ Poids 46 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 185 $ Poids 27 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 567 $ Poids 24 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 233 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 286 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.