43 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 123,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 612 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666258840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
82015666258840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 104 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −16 498 $ | 771 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 371 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 365 873 $ Poids 72 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 731 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 648 471 $ Poids 30 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 549 639 $ Poids 30 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 775 $ Poids 22 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 919 $ Poids 16 % |
| 11 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 579 661 $ Poids 12 % |
| 12 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 164 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.