58 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 191,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 400 $
Rôle antérieur 501 600 $ +114.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666259930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
825 700 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
82015666259930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 317 $ Poids 24 % |
| 2 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 791 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 131 574 $ Poids 21 % |
| 3 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 434 746 $ Poids 19 % |
| 4 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 769 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 543 994 $ Poids 16 % |
| 5 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 118 493 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 668 259 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 351 $ Poids 5 % |
| 8 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 637 709 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.