42 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
440 900 $
Chalet · 4 943 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666267508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
82015666267508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 834 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 556 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 291 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 350 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 865 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 646 582 $ Poids 40 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 338 536 $ Poids 30 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 460 $ Poids 29 % |
| 8 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 760 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 392 $ Poids 10 % |
| 10 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 314 150 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 567 $ Poids 8 % |
| 12 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 341 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.