235 Chemin MONTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 139,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666283310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
82015666283310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 655 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 883 368 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 560 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 422 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 061 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 280 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 394 629 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 007 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 463 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 332 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 735 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 613 359 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 833 883 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 599 944 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.