246 Chemin MONTS · Val-des-Monts
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 121,3 m² · constr. 1960 · terrain 7 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 398,5 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666283679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
82015666283679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 494 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 829 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 146 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 287 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 283 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 307 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 594 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 951 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 699 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 157 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 248 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 410 925 $ Poids 45 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 702 323 $ Poids 38 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 799 $ Poids 25 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 234 444 $ Poids 20 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 486 566 $ Poids 18 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 467 $ Poids 18 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 657 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.