12 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 121,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 565 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666284347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
82015666284347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 420 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 857 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 152 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 322 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 262 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +1 582 $ | 341 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 522 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −74 241 $ | 708 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 183 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +44 117 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 411 302 $ Poids 45 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 151 $ Poids 40 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 513 996 $ Poids 20 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 132 $ Poids 19 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 010 $ Poids 16 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 242 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.