3 Chemin HELENE · Val-des-Monts
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 128,1 m² · constr. 1967 · terrain 8 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 993,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666295214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
82015666295214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 429 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 854 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 533 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 720 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 353 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 319 678 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 427 725 $ Poids 51 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 743 856 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 490 717 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 832 $ Poids 27 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 222 $ Poids 25 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 501 417 $ Poids 15 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 281 966 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 547 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.