52 Chemin SOURCE · Val-des-Monts
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 122,3 m² · constr. 2025 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +463.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666296896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
644 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
82015666296896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 429 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 018 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 528 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +82 490 $ | 867 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 464 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 372 377 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 362 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 74 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge +11 097 $ | 460 898 $ Poids 44 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 464 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 725 815 $ Poids 20 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 578 730 $ Poids 19 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 885 $ Poids 13 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 467 $ Poids 12 % |
| 12 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +54 252 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 666 230 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.