20 Chemin LOCKHART · Val-des-Monts
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666304276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
82015666304276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 319 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 547 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 188 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 826 $ Poids 66 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 284 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 207 $ Poids 55 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 351 915 $ Poids 38 % |
| 8 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 220 292 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 349 341 $ Poids 19 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 975 364 $ Poids 18 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 209 700 $ Poids 12 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 310 320 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.