31 Chemin LOCKHART · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 162 m² · constr. 1985 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 496 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666314923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
82015666314923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 223 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 200 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 631 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge −78 365 $ | 827 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 223 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 486 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 569 $ Poids 17 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 427 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 512 077 $ Poids 16 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 094 $ Poids 15 % |
| 8 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 577 973 $ Poids 15 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −53 668 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 021 235 $ Poids 12 % |
| 10 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 380 017 $ Poids 11 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 994 473 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.