228 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 211,9 m² · constr. 2004 · terrain 7 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 730 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666337462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
949 300 $
Rôle antérieur
730 200 $
ID provincial
82015666337462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 525 $ Poids 29 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 438 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +100 183 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 413 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +77 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 721 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 565 883 $ Poids 12 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 920 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 860 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 125 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 206 676 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 596 524 $ Poids 5 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 843 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +152 661 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 115 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.