87 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
610 200 $
Autre · 3 132 $/m² · 194,8 m² · constr. 2025 · terrain 51 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 406,3 m²
Frontage
596 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 58 400 $ +682.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666341460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
82015666341460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 614 700 $ Poids 22 % |
| 2 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 904 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 264 041 $ Poids 19 % |
| 3 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 380 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 547 444 $ Poids 18 % |
| 4 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 1119, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 933 $ Poids 7 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 642 156 $ Poids 7 % |
| 7 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 124 649 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.