89 Chemin PRESQU'ILE · Val-des-Monts
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 168,3 m² · constr. 2023 · terrain 11 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 471,3 m²
Frontage
206,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 574 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666360705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
82015666360705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 052 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 260 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 219 $ · Ajust. âge +78 366 $ | 1 003 484 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 199 $ Poids 23 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 414 965 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 971 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 181 948 $ Poids 17 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 808 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 518 870 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 790 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 541 445 $ Poids 14 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 117 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 605 328 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.