23 Rue DOMINIK · Val-des-Monts
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 112,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 336 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666376941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
82015666376941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 829 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 922 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 290 $ Poids 49 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 286 $ Poids 45 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 542 454 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 501 $ Poids 42 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 975 m · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 409 885 $ Poids 41 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 792 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 539 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 768 735 $ Poids 40 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 360 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 046 $ Poids 29 % |
| 10 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 319 $ Poids 29 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 548 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 835 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.