89 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 166,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 479,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 316 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666378698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
82015666378698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 897 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 794 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 870 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 582 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 600 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 459 $ Poids 36 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 126 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 881 906 $ Poids 35 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 549 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 897 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 918 $ Poids 14 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 516 714 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 037 899 $ Poids 6 % |
| 9 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.