83 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
485 000 $
Autre · 4 145 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 5 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 726 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666389143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
82015666389143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 896 583 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 049 $ · Ajust. âge −24 747 $ | 744 104 $ Poids 39 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 531 163 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 168 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +20 566 $ | 354 524 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 402 818 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 096 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 535 217 $ Poids 20 % |
| 11 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 911 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 060 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.