79 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 116,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666389438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
82015666389438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 330 $ Poids 50 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 870 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge −45 369 $ | 721 349 $ Poids 36 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 518 386 $ Poids 35 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 119 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 401 499 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 345 719 $ Poids 25 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 063 $ Poids 20 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 565 111 $ Poids 15 % |
| 11 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 184 $ Poids 6 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 125 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 608 924 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.