67 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 114,1 m² · constr. 1975 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666405257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
82015666405257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 441 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 276 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 780 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 510 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 375 $ Poids 50 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 473 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 728 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 991 $ Poids 20 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 801 955 $ Poids 19 % |
| 8 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 601 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 619 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 883 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 677 527 $ Poids 14 % |
| 11 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 337 954 $ Poids 11 % |
| 12 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 573 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.