71 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 148,1 m² · constr. 1993 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666405496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
82015666405496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 147 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 832 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 502 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 283 $ Poids 43 % |
| 4 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 443 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 256 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge −45 369 $ | 818 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 892 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 960 844 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 075 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 990 525 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 386 388 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 568 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 493 986 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.