75 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
226 100 $
Chalet · 3 516 $/m² · 64,3 m² · constr. 1950 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666405775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
82015666405775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 700 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 85 499 $ Poids 56 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 756 $ Poids 26 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 899 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 210 $ Poids 23 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 317 292 $ Poids 20 % |
| 6 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 203 195 $ Poids 14 % |
| 7 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 268 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 520 414 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 307 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 320 206 $ Poids 4 % |
| 12 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 193 210 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.