85 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 314 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666405965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
82015666405965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 617 $ Poids 53 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 891 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 627 966 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 707 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 838 163 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 524 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 009 774 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 903 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 376 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 672 $ Poids 12 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 392 967 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 527 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 673 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.