81 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
226 800 $
Chalet · 4 192 $/m² · 54,1 m² · constr. 1950 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 67 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666405973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
82015666405973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 33 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 384 267 $ Poids 36 % |
| 2 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 278 $ Poids 29 % |
| 3 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 775 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 295 467 $ Poids 5 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 177 853 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.