82 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
636 100 $
Chalet · 5 064 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 370 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666415010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
82015666415010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 471 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 392 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 887 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 616 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 838 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 198 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −40 399 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 518 494 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 707 $ Poids 31 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 579 188 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +28 872 $ | 823 919 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 989 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 004 $ Poids 23 % |
| 10 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 964 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 376 597 $ Poids 10 % |
| 12 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −56 129 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 408 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.