89 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
417 000 $
Chalet · 4 431 $/m² · 94,1 m² · constr. 1940 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666415224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
82015666415224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 656 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 578 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 318 964 $ Poids 45 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 965 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 595 063 $ Poids 40 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 867 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 464 011 $ Poids 34 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 220 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 950 $ Poids 29 % |
| 10 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 190 $ Poids 22 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 223 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.