200 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 146,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 451 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666430263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
82015666430263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 679 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 658 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 808 609 $ Poids 49 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 211 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 979 093 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 679 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 652 $ Poids 18 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 971 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 572 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +11 074 $ | 382 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 519 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 489 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 330 $ Poids 9 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 678 177 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.