196 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 122,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 405 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666430358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
82015666430358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 711 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 705 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 898 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −41 245 $ | 744 360 $ Poids 43 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 805 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 042 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 537 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 355 230 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 428 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 212 $ Poids 15 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 413 188 $ Poids 15 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 627 098 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.