30 Chemin PASSERELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
476 700 $
Chalet · 5 575 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173,8 m²
Frontage
202,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666438407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
82015666438407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 582 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 299 825 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 182 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 962 $ Poids 67 % |
| 3 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 817 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 616 $ Poids 62 % |
| 4 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 184 $ Poids 36 % |
| 6 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 529 $ Poids 35 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −42 637 $ | 579 964 $ Poids 33 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 174 $ Poids 25 % |
| 9 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 508 $ Poids 19 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 489 117 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 633 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 861 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.