188 Chemin SARRASIN · Val-des-Monts
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 171 m² · constr. 1989 · terrain 4 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 516 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666441504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
82015666441504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 839 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 450 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 817 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 457 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 892 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 897 $ Poids 33 % |
| 4 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 997 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 599 780 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 839 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 856 $ Poids 13 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 521 782 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 438 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 016 247 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 045 754 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.