11 Rue GENEVIEVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
981 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 175 m² · constr. 2015 · terrain 10 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 011,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 300 $
Rôle antérieur 679 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666462452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
842 300 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
82015666462452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 966 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 980 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 457 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 711 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 577 $ Poids 41 % |
| 4 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 639 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 909 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 430 $ Poids 10 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 526 095 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 025 924 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 160 601 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.