44 Chemin BOISE · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 500 $
Chalet · 6 129 $/m² · 50,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666468859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
82015666468859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 388 756 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 363 787 $ Poids 23 % |
| 3 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 57 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 75 234 $ Poids 17 % |
| 4 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 942 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, chemin du Croissant, Val-des-Monts 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 851 $/m²) 53,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 281 535 $ Poids 7 % |
| 6 | 257, Chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 162 000 $ (3 011 $/m²) 53,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 601 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 172 433 $ Poids 6 % |
| 7 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 287 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 142 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 181 128 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.