35 Rue GENEVIEVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
345 400 $
Chalet · 3 838 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666474101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
82015666474101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 16 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 422 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 719 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 350 866 $ Poids 48 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 221 317 $ Poids 40 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 640 781 $ Poids 38 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 550 591 $ Poids 36 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 449 520 $ Poids 35 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 207 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 508 $ Poids 24 % |
| 10 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 459 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 826 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 351 915 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.