39 Rue GENEVIEVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 127,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 387 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666474431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
82015666474431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 267 871 $ Poids 49 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 718 650 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 912 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 465 402 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 457 $ Poids 29 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 500 325 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 542 270 $ Poids 18 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 711 160 $ Poids 18 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 315 875 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 290 383 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 409 487 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.