47 Rue GENEVIEVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
508 700 $
Chalet · 4 389 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666474916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
82015666474916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 267 455 $ Poids 56 % |
| 2 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 474 772 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 808 738 $ Poids 27 % |
| 4 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 508 976 $ Poids 25 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 514 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 708 588 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 400 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 683 010 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 400 745 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 290 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 304 076 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 409 723 $ Poids 9 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 575 275 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.