40 Chemin BOISE · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 106,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,7 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666479360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
82015666479360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 767 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 031 $ Poids 48 % |
| 3 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 524 039 $ Poids 23 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 520 133 $ Poids 22 % |
| 6 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 566 $ Poids 20 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 644 $ Poids 19 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 737 $ Poids 15 % |
| 9 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 370 195 $ Poids 13 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 175 $ Poids 13 % |
| 12 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 656 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.