30 Chemin BOULEAUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 145,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 881,3 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 520 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666502294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
82015666502294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 617 473 $ Poids 35 % |
| 2 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 239 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 953 828 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 423 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 207 $ Poids 22 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 653 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 226 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 646 510 $ Poids 9 % |
| 7 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 588 471 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 263 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.