23 Chemin BORD-DE-L'EAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
397 200 $
Autre · 5 021 $/m² · 79,1 m² · constr. 1950 · terrain 31 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 811,3 m²
Frontage
98 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666506198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
82015666506198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 305 868 $ Poids 60 % |
| 2 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 926 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 934 $ Poids 52 % |
| 3 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 433 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 287 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 879 m · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 94 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 785 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 171 $ Poids 30 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 204 $ Poids 28 % |
| 8 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 788 m · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 335 891 $ Poids 25 % |
| 9 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 209 967 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 583 $ Poids 17 % |
| 11 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −42 637 $ | 558 151 $ Poids 13 % |
| 12 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −35 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.