53 Chemin BORD-DE-L'EAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,9 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 500 $
Rôle antérieur 539 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666513309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
82015666513309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 115 $ Poids 53 % |
| 2 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 654 459 $ Poids 43 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 744 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 373 060 $ Poids 30 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 526 966 $ Poids 28 % |
| 6 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 570 556 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 582 124 $ Poids 20 % |
| 9 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 345 557 $ Poids 20 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 912 $ Poids 12 % |
| 11 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 508 059 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 726 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.